К основным критериям оценивания коммерческих строений относят:

1. Экономическую ситуацию в области.
2. Транспортная инфраструктура. 
3. Географическое местоположение.
4. Удаленность от центра города.
5. Тип сооружения.
6. Физические характеристики и состояние ремонта. 

Все перечисленные параметры позволяют оценщику объективно взглянуть на предмет оценки. Локация, состояние коммуникаций и инженерных сетей, уровень качества отделки — учитывается все. Отдельные преимущества определяются профилем объекта. Например, для офисов будет важна престижность района, близость к метро, наличие поблизости парков, для складов — присутствие рядом ж/д ветки и удобная транспортная развязка. 

Существует три метода подсчета итоговой цены — доходный, затратный и сравнительный. Специалист выбирает способ самостоятельно, иногда используя все сразу. Это занимает больше времени, но результат получается более детальный. 

Если недвижимость приносит доход с аренды, то рекомендовано использование доходного подхода. Сравнительный метод лучше всего «работает» в отношении типовых объектов, к которым легко подобрать аналогичные. Затратный способ позволяет оценить технические расходы, которые понесет инвестор, если придется выстроить сооружение самостоятельно. 

Помимо этого, оценка рыночной стоимости КМ зависит от типа получаемой прибыли. Если клиент приобретает торговое или производственное помещение, то процедура окажется более трудоемкой, чем при варианте сдачи в аренду. 

Мы предлагаем воспользоваться услугами оценщика недвижимости, цена на услуги оказываем в Москве и Московской области. Клиент получает отчет, сделанный с помощью всестороннего анализа характеристик объекта. 

Особенности оценки и документы коммерческой недвижимости

От других типов недвижимости, коммерческую отличает то, что она используется для извлечения прибыли. Именно этот фактор заставляет учитывать некоторые особенности при работе с коммерческими строениями. 

К ним относят экономический потенциал и географические и физические характеристики сооружения. Сотрудник оценочной компании рассчитывает три вида цен, в зависимости от целей проведения процедуры. Если клиенту требуется оформить сделку купли-продажи, то высчитывается рыночная цена. При поиске инвестора — инвестиционная, при отчуждении — ликвидационная.

Помимо очного осмотра, оценщик получает от заказчика пакет документов. В него должны входить учредительные, уставные документы, паспорт владельца, кадастровые сведения, технический паспорт и бухгалтерская информация относительно величине коммунальных платежей и балансовой стоимости. Если здание находится на стадии строительства, то предоставляется справка из БТИ. 

Оценщик недвижимости окажет услугу в Москве и Московской области, используя многосторонний подход. Дело в том, что коммерческие объекты часто имеют обременения в виде ипотеки, кредитов или долевой собственности. Профессиональные сотрудники смогут провести процедуру так, чтобы клиент избежал рисков и возможных убытков. Именно поэтому работа с клиентом начинается с обсуждения задач исследования и возможных сложностей по оценке коммерческой недвижимости. 

В процессе оценки возникают спорные ситуации. Например, одно сооружение находится на пересечении интересов двух сторон. Теоретически, здание можно разделить, но практически это невозможно. Для компенсации используют денежное выражение имущества.

Результаты независимой оценки оформляются в виде отчета. Его составляют в соответствии с требованиями ФЗ № 135. Заключение является официальным документом, имеющим юридическую силу. Он включает в себя информацию о заказчике и исполнителе, методике оценки, а также аналитические данные в целом по рынку. Дополнительными материалами служат цветные фотографии помещения и копии документов эксперта. 

Искажение данных не допускается. Сотрудники опираются только на те параметры, что были получены во время процедуры. Процесс независим, специалисты не заинтересованы в получении конкретных результатов. Процедура проводится согласно установленному плану.